1. Establezca el precio de alquiler correcto
- Su principal ingreso por propiedades de alquiler es el alquiler que recauda. Por lo tanto, asegúrese de estimar y establecer un precio justo y atractivo para que pueda alquilar la propiedad de inmediato.
- Tenga en cuenta las estimaciones comparables que le darán el valor real de alquiler de su propiedad.
- Al comparar estimaciones, preste atención a las propiedades que han alquilado en lugar de las que todavía están disponibles. Si no tiene acceso a esta información en su mercado, le recomiendo buscar el consejo de un agente de bienes raíces. Es CLAVE fijar el precio de su propiedad de alquiler correctamente desde el principio. Intentar alquilar $ 100 por encima del valor de mercado puede hacer que la propiedad pase meses sin ser alquilada, lo que puede generar grandes pérdidas financieras a largo plazo.
2. El mercado de propiedades de alquiler no está directamente relacionado con el mercado de propiedades en venta.
Comúnmente escuchamos de los clientes, que desean aumentar el precio del alquiler porque los gastos de condominio han aumentado, o porque se han realizado reparaciones, o simplemente porque el valor de las propiedades ha aumentado. Sin embargo, lo que pagan los inquilinos no está directamente relacionado con los gastos del propietario. Esos precios están directamente relacionados con la oferta y la demanda del mercado actual en la comunidad, sub-comunidad o edificio específico.
3. Considere renovar los arrendamientos
Si bien es cierto que hay varios elementos que deben tenerse en cuenta al renovar el arrendamiento de un inquilino, la renovación suele ser la mejor decisión desde el punto de vista financiero. La renovación lo ayudará a evitar los siguientes costos:
- Mejoras, reparaciones o mantenimiento de la propiedad para volver a colocarla en el mercado (pintar, limpiar, reemplazar alfombras, etc.)
- El tiempo para encontrar un inquilino, preseleccionarlo, negociar un arrendamiento y la fase de implementación. Esto a menudo se traduce en semanas o meses sin ingresos.
- Crear un nuevo contrato de arrendamiento podría tener tarifas más altas que las renovaciones.
4. Si tiene un buen inquilino, ¡CONSÉRVELO!
Uno de los elementos más delicados de las propiedades de alquiler es la relación del propietario con el inquilino. Si el inquilino paga a tiempo, mantiene la propiedad en buenas condiciones, no se queja constantemente de reparaciones menores y no recibe quejas de los vecinos o del condominio, entonces son un excelente candidato para la renovación y debe mantenerlos contentos.
Es común que los propietarios insistan en aumentar el alquiler. ¿Por qué arriesgarse a perder buenos inquilinos solo para aumentar la renta unos pocos dólares? Recuerde, antes de arriesgarse a perder un buen inquilino, tenga en cuenta que nunca sabe qué tan bueno será su próximo inquilino.
5. Evaluar al inquilino.
Los siguientes son algunos aspectos a considerar al evaluar si un solicitante será un buen inquilino.
Prueba de ingreso. Solicite pruebas que demuestren que el solicitante podrá cubrir el alquiler. Esto incluye cosas como:
- Últimos recibos de sueldo o recibos de ingresos
- Últimas declaraciones de impuestos
- Estados de cuenta bancarios
Reporte de crédito. Solicite un informe de crédito para ver cómo han pagado sus facturas en el pasado.
También es importante determinar si la persona ha sido desalojada, lo que se puede determinar haciendo una verificación de antecedentes.
Reporte policial. Saber que el solicitante no tiene antecedentes penales le da tranquilidad. Obtener un informe policial no es difícil.
Referencias de antiguos propietarios donde ha vivido el solicitante. Puede ser una carta La persona también puede proporcionar esta información en la solicitud, incluido el número de teléfono del propietario, para que pueda llamar y solicitar referencias. Aunque las referencias telefónicas nos brindan comentarios importantes, también recuerde que, si su propiedad se encuentra en un condominio que también aprueba a los inquilinos antes de permitirles que se muden, la persona también pasará por otro filtro, que le brinda doble protección. Sin embargo, esto no significa que no deba solicitar otra información para su seguridad y la seguridad de su inversión.